Тендер на відновлення будинку у Полтаві на Баленка, 7а

На 392-й день після ракетного удару 1 лютого 2025 року, який пошкодив житлові будинки в мікрорайоні Браїлки, управління капітального будівництва Полтавського міськвиконкому оголосило тендер на капітальний ремонт будинку на вулиці Баленка, 7а. Оголошення з’явилося 27 лютого; мешканці пошкоджених квартир очікують на відновлення понад рік.

Про це розповідає Poltava Today

Переглянути відео з місця подій

Новини за темою:

• Водій мікроавтобуса отримав травми у ДТП біля Лазірок на трасі Київ — Харків
• У Лубнах та Оржиці сталося дві ДТП — двоє людей постраждало

Очікувана вартість робіт у тендерній документації становить майже 8,1 млн грн. Водночас загальний кошторис, підготовлений інженером Романом Мягкохлібом, оцінює відновлення в 9,6 млн грн. Експертний звіт визначає шостий під’їзд як епіцентр руйнувань: у цьому сегменті суттєво постраждали несучі конструкції десяти квартир.

Щоб зберегти будівлю, проєкт передбачає масштабні підсилення. Зокрема, стінові панелі торцевої стіни з першого по п’ятий поверх мають бути закуті у сталеві обойми. Навколо будинку демонтують старе асфальтне вимощення та влаштують нову монолітну залізобетонну конструкцію. Торцевий фасад утеплять мінеральною ватою товщиною від 200 до 240 мм для приховування слідів підсилення й підвищення енергоефективності будинку.

Чи знайдуть підрядника?

Попри наявне фінансування, якого частину виділили на лютневій сесії, охочих взятися за роботи наразі небагато. Головна причина — економічні умови, зокрема застарілі розцінки в кошторисі. У проєкті договору управління капбудівництва зафіксувало середньомісячну заробітну плату будівельників на рівні 24 240 грн, сума базується на рішенні міськради від березня 2025 року.

Проєктна документація пройшла експертизу 26 січня 2026 року, тоді як Полтавська обласна рада підготувала проєкт щодо збільшення кошторисної зарплати на 2026 рік до понад 36 тис. грн. Представники місцевого будівельного бізнесу кажуть, що на тлі мобілізації компанії відчувають дефіцит кадрів і змушені залучати навіть 60–70-річних майстрів. Знайти кваліфікованих зварювальників та висотників за офіційні 24 тис. грн зараз практично неможливо: реальні зарплати в галузі перевищують 30–40 тис. грн.

Щоб забезпечити виконання робіт, підрядники інколи вдаються до порушень: завищують вартість матеріалів або виплачують частину винагороди «в конвертах». Додатковим стримуючим фактором є фінансові умови договору: оплата робіт передбачається протягом 90 календарних днів після підписання актів виконаних робіт і лише за наявності бюджетних коштів на рахунку управління. Це означає, що підрядник має бути готовим заморозити обігові кошти на принаймні три місяці.

Крім того, на виконавця покладають значні гарантійні зобов’язання: місто вимагає надання не менше ніж 10 років гарантії на виконані роботи. Враховуючи складність підсилення несучих конструкцій у будинку після ракетного ушкодження, взяти на себе такий ризик готові не всі. За порушення умов щодо якості робіт передбачений штраф у розмірі 20% від їх вартості.

Один підрядник на два будинки?

Тендер на відновлення сусіднього, більш зруйнованого будинку №7 (планована сума — 15 млн грн) управління капбудівництва вже двічі не відбулося; пошук підрядника виявився невдалим через небажання бізнесу працювати у збиток. Через це обговорюється варіант, за якого один підрядник працюватиме одразу на двох об’єктах (№7 і №7а). Це могло б знизити логістичні витрати та оптимізувати використання техніки й персоналу.

Втім, якщо проєктну документацію терміново не відкоригують з урахуванням реалій 2026 року, зокрема щодо показників заробітних плат, Полтава може знову зіткнутися з провалом аукціону. У такому разі мешканці вулиці Баленка ризикують залишитися наодинці зі зруйнованими стінами і без термінових ремонтних робіт.

Джерело інформації: Полтава Today