ЖЕО №2: Конкурс управителя та політична воля міської влади
Міська влада затягує створення умов для проведення відкритого конкурсу на визначення управителя багатоквартирних будинків і прибудинкових територій, що блокує перехід до конкурентного обслуговування. Учасники ринку кажуть, що питання, яке потребує рішення міської ради, усе ще лишається невирішеним через брак політичної волі.
Про це розповідає Poltava Today
На засіданні депутатської комісії Полтавської міськради представники трьох комунальних підприємств представили розрахунки економічно обґрунтованих тарифів на послуги з утримання житлового фонду. Різницю між теперішніми тарифами та розрахунковими пропозиціями планують покривати за рахунок місцевого бюджету.
Новини за темою:
- Коли в Полтаві почнуть масовий ремонт доріг: пояснення влади
- Оператор е‑квитка має розпочати видачу «Картки полтавця» з червня 2026
Окрему увагу викликала заява щодо готовності КП «ЖЕО №2» податися на конкурс управителя багатоквартирних будинків і прибудинкових територій. Прогнозний середній тариф для участі в майбутньому конкурсі становить близько 13,40 грн за квадратний метр, до якого включено перелік із 14 послуг, затверджений Мінрегіоном у 2018 році.
На засіданні повний перелік не перелічували, однак він є як у міністерському документі, так і на сайті КП «ЖЕО №2». Нижче подано перелік мінімально необхідних послуг із утримання будинків і прибудинкових територій, який підприємство називає обов’язковим для забезпечення санітарно-гігієнічного, протипожежного та технічного стану житла і прилеглих зон:
- Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем:
- водопостачання;
- водовідведення;
- теплопостачання;
- гаряче водопостачання;
- зливова каналізація;
- електропостачання;
- газопостачання.
- Технічне обслуговування ліфтів.
- Обслуговування систем диспетчеризації.
- Догляд за димовими і вентиляційними каналами.
- Техобслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (у разі їх наявності).
- Поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядкування, розміщених на закріплених прибудинкових територіях, зокрема спортивних і дитячих майданчиків, а також іншого спільного майна багатоквартирного будинку.
- Поточний ремонт внутрішньобудинкових систем:
- холодного водопостачання, водовідведення та зливової каналізації;
- централізованого опалення;
- гарячого водопостачання;
- електропостачання;
- газопостачання.
- Поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем (за наявності).
- Прибирання прибудинкової території (ручне прибирання).
- Прибирання приміщень загального користування, зокрема допоміжних приміщень.
- Прибирання і вивезення снігу, посипання частин прибудинкової території, призначених для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами.
- Дератизація.
- Дезінсекція.
- Придбання електроенергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку.
У «ЖЕО №2» зазначають, що у разі перемоги в конкурсі підприємство залучить додаткових працівників для надання розширеного переліку послуг. Ремонти конструктивних елементів, таких як ґанки чи покрівля, виконуватимуться поступово — у міру отримання фінансування від мешканців. Також кожен будинок, який зараз обслуговує «жек», має офіційно погодити перехід до нового управителя на зборах мешканців.
Щодо розрахункового тарифу, вказаного в пропозиції, то він вищий за ті суми, що сплачують ОСББ у Полтаві. У «ЖЕО №2» пояснюють це тим, що об’єднання співвласників у багатоквартирних будинках не є платниками ПДВ та податку на прибуток, натомість комунальні підприємства мають відповідні податкові зобов’язання.
Наразі «ЖЕО №2» обслуговує близько 1 700 будинків. У перспективі, у межах змін до Цивільного кодексу, підприємство може змінити форму власності та стати акціонерним товариством або товариством з обмеженою відповідальністю.
І знову про відсутність політичної волі
Міська рада має проєкт регуляторного акта від 2022 року, яким передбачено затвердження конкурсної документації для призначення управителя багатоквартирного будинку. Переможцем стає учасник, який набрав найбільшу кількість балів; якщо в конкурсі бере участь лише один претендент і його пропозиція не відхилена, він визнається переможцем.
Усі будинки Полтавської громади розділені на чотири лоти задля залучення різних управлінських компаній і створення конкуренції. Перший лот налічує 657 адрес, другий — 795, третій — 60, четвертий — 85 адрес і охоплює території старостатів.
Проблема браку політичної волі на підняття тарифів на обслуговування житлового фонду у Полтаві обговорюється ще з 2016 року. Після десяти років рішення так і не ухвалили: для місцевих політиків тема підвищення тарифів залишається політично ризикованою, оскільки вони орієнтуються на реакцію виборців і побоюються втратити підтримку на виборах.
Через це діє нинішній збитковий тариф на утримання будинків — 2,90 грн за квадратний метр, який не змінювався з 2018 року. За цей час вартість електроенергії зросла з 1,68 грн до 4,32 грн, а заробітна плата прибиральника, за старими розрахунками закладена на рівні 2 500 грн, за новими галузевими нормами має становити близько 11 000 грн. Усі прогалини в тарифах покриваються з міського бюджету.
Для політиків існує і прихований парадокс: витрати бюджету нібито пом’якшують невдоволення виборців, але водночас мешканці критикують владу за погіршення якості обслуговування житла та прибудинкових територій. Окремі мешканці не завжди пов’язують економічно обґрунтований тариф із рівнем сервісу, що також ускладнює ухвалення непопулярних, але необхідних рішень.
Джерело інформації: Полтава Today