Попри фронтові ризики ринок нерухомості Харкова зростає
Незважаючи на постійні безпекові виклики та близькість до зони бойових дій, ринок житла у Харкові демонструє ознаки стабілізації та поступового відновлення.
Станом на травень 2026 року в місті зафіксовано впевнене річне зростання цін як на купівлю квартир на «вторинці», так і на оренду. Експерти пов’язують це з унікальними локальними драйверами попиту. Про поточні цінові тенденції у прифронтовому мегаполісі свідчать свіжі аналітичні дані профільного порталу ЛУН
Середня вартість квадратних метрів на вторинному ринку Харкова продовжує повільно, але впевнено повзти вгору. Покупці, які раніше очікували максимального падіння цін, тепер стикаються з протилежною динамікою.
Наразі однокімнатні квартири в місті коштують у середньому 23 000 $, що на 2% вище за показники піврічної давнини. Якщо ж аналізувати динаміку в річному вимірі, то здорожчання є значно відчутнішим:
- 1-кімнатні квартири: +9% (до 24 000 $)
- 2-кімнатні квартири: +8% (до 39 000 $)
- 3-кімнатні квартири: +7% (до 51 000 $)
Географічний дисбаланс у місті залишається суттєвим. Традиційно найдорожчим є елітний Шевченківський район, де медіанна вартість однокімнатної квартири сягає 32 000 $, двокімнатної — 54 000 $, а трикімнатної — 80 000 $.
Натомість в інших частинах Харкова прайси значно лояльніші: наприклад, у Новобаварському районі «однокімнатну» можна придбати за 20 000 $, а на Салтівці трикімнатна квартира обійдеться в середньому у 45 000 $.
Фахівці називають поточні процеси «феноменом Харкова». Головна причина здорожчання за обмеженого попиту — так званий ефект низької бази, на який звертає ЛУН . Після початку повномасштабного вторгнення ціни на харківське житло впали до аномального мінімуму, тому теперішнє навіть мінімальне оживлення ринку конвертується у високі відсотки приросту.
Крім того, кардинально змінилися самі драйвери попиту:
- Програма «єВідновлення»: за даними агенції SoftLoft, левова частина угод зараз фінансується за рахунок державних сертифікатів за зруйноване майно. Харків’яни, які втратили домівки, часто принципово відмовляються їхати з міста і купують нове житло тут же.
- Нова структура покупців: якщо до 2022 року ринок тримався на інвесторах, які перепродавали житло або здавали його в оренду, то тепер квартири купують виключно для себе. Основними клієнтами стали місцеві жителі та внутрішньо переміщені особи (ВПО) з деокупованих чи прифронтових громад Харківщини та сусіднього Донбасу.
На відміну від вторинного житла, у сегменті новобудов ситуація залишається складною. За останні шість місяців доларові ціни в харківських недобудовах впали в залежності від об’єкта на 5–18%. Забудовникам важко залучати кошти на етапі котловану чи будівництва через високі безпекові ризики.
Проте через здорожчання будматеріалів та логістики у річному вимірі гривневі ціни в готових або майже готових будинках все одно підросли:
- Клас «економ»: 25 000 грн/кв.м (+18% за рік)
- Клас «комфорт»: 28 000 грн/кв.м (+20% за рік)
- Клас «бізнес»: 33 000 грн/кв.м (-1% за рік)
Оренда: стрімкий зліт у два рази
Найбільший шок переживає ринок довгострокової оренди — тут ціни подекуди злетіли удвічі. Зараз середня вартість найму однокімнатної квартири становить близько 6 000 – 7 000 гривень на місяць (за останні пів року стрибок склав 33%).
Річна ж динаміка вражає ще більше:
- Однокімнатні: +63% (до 7 000 грн)
- Двокімнатні: +100% (до 12 000 грн)
- Трикімнатні: +88% (до 15 000 грн)
Таке вибухове зростання аналітики також пояснюють поверненням оренди до адекватних ринкових маркерів після періоду, коли квартири в Харкові здавали буквально «за комуналку».
Джерело інформації: агентство “Великий Київ”